为支持我区人才引进，营造更有利于人才聚集和发展的良好的环境，切实保障人才居住需求，打造人才聚集高地，风华里人才公寓由山东山兴控股集团有限公司出资建设委托山东山邻商业物业管理有限公司运营管理。 

一、公寓基本情况 风华里人才公寓位于山亭区银光路与开元路交叉口（山亭区车管所南侧）。公寓共两栋四个单元，其中一栋1号楼17层高层建筑共计66套，为人才提供使用，房屋面积125㎡，户型均为三室两厅，三室为两间卧室一间书房，公寓配有客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、书房等生活区域，室内衣柜、沙发、空调、热水器、燃气灶等家具家电一应俱全，冰箱、洗衣机可随入住人才批量逐一配置，同时设立共享空间，配有健身房、阅览室、会议室、公共区域接待区等。 

二、人才申请条件 在我区机关企事业单位工作且在山亭区未购房的人才，符合下列条件之一的，可申请租住人才公寓： 1.国家级高层次人才； 2.泰山学者、泰山产业领军人才、国务院特殊津贴专家、教育部新世纪优秀人才及相当层次的高层次人才； 3.齐鲁首席技师、齐鲁金融之星、枣庄英才等； 4.选派到我区的挂职干部、科技副职； 5.市首席技师、枣庄名师、市有突出贡献的中青年专家等； 6.在我区工作的全日制大学本科及以上学历的人员。 

三、申请流程 为保证程序的公开透明和公平公正，公寓的申请、审核、缴费和公示采取全流程线上服务。 

1.个人申请。符合条件申请人可登录山亭区人民政府官方网站（http://www.shanting.gov.cn/）、山东山汇人才服务有限公司官方网站（www.sdshrcw.com）查看申请条件，请通过微信小程序搜索《山邻管家》填报申请信息（人才类别一般选择6），根据自身需求选择整租或分租，提出线上申请并上传身份证、学历学位证、单位同意函、不动产登记查档证明或不动产登记信息查询证明（区市民中心窗口办理）及其他证明材料的扫描件，相关证明材料的模板可登录网站下载。 

2.审核审批。山邻公司根据《山亭区人才公寓管理办法（试行）》进行初审，由区委人才办进行复审，5个工作日确定人员名单并在山亭区人民政府官方网站和山东山汇人才服务有限公司官方网站公示5个工作日。 

3.线上支付及选房。申请人复审通过后，前往缴费中心线上支付租金、物业费，根据付费先后顺序自主线上选房。分组房屋1室为东卧室，2室为西卧室，线上选房后可随时线下办理签约入住手续。 

4.线下支付及签约入住。线下合同签约请前往人才公寓1号楼1楼共享空间办公室，签订租赁及物业合同办理入住手续，并支付500元房屋押金，租赁及物业合同一年一签，租赁期最长3年。 

四、时间安排 

申请及审核时间：2023年10月12日-2023年10月27日 

缴费时间：2023年10月28日-2023年10月30日 

选房时间：2023年10月31日-2023年11月2日 

五、收费标准 

（一）通过运营成本、市调结果，收费标准参照同地段、同品质、同类型住房的市场形成基准价，风华里人才公寓配套设施齐全，功能完善，房屋租赁可整租、分租，月租金基准价为1200元/月/套，物业费600元/年 按照《山亭区人才公寓管理办法（试行）》，1号楼人才申请条件中的第1-2类人才免费居住；第3-6类人才第一年按照基准价的60%，720元/月/套收取租金；第二年按照基准价的70%，840元/月/套收取租金；第三年按照基准价的80%，960元/月/套收取租金，分租租金、物业费及押金需双方平均支付。 

（二）在满足所有申请公寓的人才应住尽住的情况下，将2号楼公寓空置房屋通过市场化运营的方式面向社会公开出租，方便区外走读工作人员在山居住，使其集中精力谋发展、促突破，助力山亭经济高质量发展。租金第一年按照960元/月/套收取租金；第二年按照1080元/月/套收取租金；第三年恢复基准价1200元/月，物业费600元/年。 

六、租住管理 

（一）具有以下情况之一的，解除租赁合同，收回住房： 

1.租住人离职且不在山亭区范围内工作的； 

2.租住人或其配偶在山亭区范围内获得自主住房的； 

3.租住人所在单位注册地或纳税地迁出山亭区的； 

4.转租、转借等非本人居住或者擅自调换所租住人才公寓的； 

5.损坏租住房屋，未在运营企业要求的期限内修复或赔偿的； 

6.不服从公共管理，造成恶劣影响的； 

7.欠缴相关费用，给人才公寓运营造成损失的； 

8.无正当理由连续空置3个月以上的； 

9.其他违反法律法规或租赁合同约定的情形。 

（二）租住人出现隐瞒有关情况、提供虚假材料或者以欺骗等不正当手段获得住房的，终止其资格，并取消其5年内申请人才公寓的资格。对于已入住人才公寓的，收回已租住人才公寓并追缴有关费用。 

（三）租住人如果在山亭区内购买住房，原则上在上房后三个月内退出人才公寓，特殊情况下，可申请延期退出，最长延期不超过3个月。 

七、咨询电话 

张星星：15063266053 

                                                                                                                                                                       山东山邻商业物业管理有限公司  

                                                                                                                                                                                          2023年10月12日